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房子其实不存在过剩问题?专家的一番话释放了

发布时间:2019-07-10

  16手机最快开奖。自2009年以来,大众似乎一直在盼望房价下跌,但就当前看来,房价总体仍然处于上涨态势,这就导致不少购房者在买房之时显得相对较为急躁,而暂时性放弃买房的人则认为,当前我国已经面临这住房过剩问题,随着住房过剩的加重,房价迟早迎来大幅下降的一天,现在买房并不明智,不妨多等个几年。然而当前的住房真的已经过剩了吗?专家表示不然,在专家眼中看来,房子其实不存在住房过剩问题。

  联办财经研究院专家许善达表示,尽管从总体来看,住房供应量较大,不少城市甚至还出现了较高的住房空置率,但实际上,这一住房空置率,其实是存在水分的,其中不少住房,其实是基本被淘汰的,比如说农村的住房,以及整个城市存在严重的人口流失接近空城的住房,这一类住房本身也约等于失去了居住价值,而农民早晚都是需要进城的,当前我国城市化率并不算高,一二线城市甚至是不少三四线城市,其实反而存在着住房供应不足的问题。专家这一番话,释放了三个房价信号。

  城市化的最终走向其实是都市圈,人口逐步向都市圈集中,为都市圈城市带来巨大的购房需求,都市圈城市的房价,还将存在较大的上涨空间,但对于小县城、收缩性城市而言,反而存在着房价大幅下降的危险,城市之间的房价差距,或将进一步拉大,未来购房者买房或将面临房价压力更大、选择面更小的问题。

  无法满足自住需求的住房,根本就不能算作住房过剩,因为基本不入购房者的考虑范围,将失去作为住房供应的资格,对于房价约等于不存在影响,而未来房地产市场的主要发展方向,是为广大购房者提供满足自住需求的住房,当然,这也将有可能加重穷人和富人的住房分化,形成新式贫民窟。

  从今年下半年开始,楼市总体趋于稳定,房价快速上涨的可能性不大,四万亿旧改的存在与其说将推动房价的上涨,不如说是控制房价的一枚定心丸,不过,房价依然存在上涨动力,尤其是对于一二线城市,哪怕楼市调控进一步收紧,支撑房价上涨的动力,依然存在,尤其是年轻人返乡置业的热情逐渐降低,年轻人对于一二线城市的执念不断加深,一二线城市房价还将存在较大的升值空间。

  其实对于刚需者而言,既然买房只是用于自住,只要自己已经拥有足够的买房资金,现在就是合适的买房时机。

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